査定はどんなことを調査するの？
物件査定には、机上査定と訪問査定があります。机上査定では、現地調査を行うことなく、周辺相場、取引事例などによって所有不動産の価格査定 を行います。簡易査定がこれにあたります。簡易査定では、スピーディに査定価格をお伝えすることができますが、あくまでも目安の価格となります。一方、訪問査定では、実際に現地調査を行って、室内、付帯設備 の状態などを細部まで確認するとともに、役所調査、権利関係の調査等も行い精度の高い査定価格を算出します。
では、現地（訪問査定）と役所等で具体的にどんな事を調べるのかをみていきましょう。
売却をお考えの不動産は、売主様にとって歴史や思い出の詰まった大切な資産だと思います。下記のように、査定では建物のハード面を詳しく調査していきますが、その他にも売主様のお話をじっくりとお伺いし、目に見えない部分（売主様の思い）も大切に受け止め、売却に関するご要望やご不明点についても、すべてお話ください。お客様が納得して、最期まで気持ちよくお取引が出来るよう、真摯に対応させていただきます。
現地調査（訪問査定）
・測量図
・公図
・権利証 ・購入時の契約書・重要事項
・建築確認証など
【室内】
・間取り（現在のトレンドに合っているかどうか）
・室内全体の雰囲気やリフォーム履歴
・雨漏り等の履歴や天井のしみ
・床下収納や点検口がある場合は床下の状況
（湿気等で白アリの心配がある場合は、専門の業者が無料点検します）
・傾きや建具の建付等
・設備関係（床暖房・エアコン・食洗機・追焚きの有無等）
【外観】
・外壁のクラック・基礎のクラック
・境界石の有無
・カースペース（車の出し入れのしやすさ）・駐輪場等のスペース
・道路づけの調査
【その他】
・プロパンガス業者との設備・貸与契約の有無
※物件により、多少調査する内容は変わります。また、交通の便や近隣の
環境等についても調査いたします。
・どういった目的（理由）で売却をご検討されていますか？
・未登記の建物はありますか？
・売却物件で過去に火災やボヤ・事件・事故（自殺・他殺）等はありませんでしたか？
・建物に関して、不具合な点はありませんか？
・敷地の地盤沈下はありませんか？
・水道から赤サビ・排水の流れが悪いなどの不具合はありませんか？
・境界等で近隣とトラブルになったことはありますか？
・権利書（登記識別情報）はありますか？
・権利書の住所と現在の住所は同じですか？
・近隣に暴力団関係の方はいらっしゃいませんか？
・住宅ローンの支払いは延滞していないですか？
・固定資産税・住民税当の税金は滞納していないですか？
・近隣での建築計画を知っていますか？
・売却の時期はいつ頃を希望されていますか？
・売主様から見たご自宅と立地のＰＲポイントは？。
・売主様から見たご自宅と立地のマイナスポイントは？
役所等での調査
・法務局の調査（所有者、所在地、地目、地積、持分、抵当権等を登記簿謄本で確認します）
・都市計画の調査（市街化調整区域内の場合は再建築ができない場合があります）
・法令上の制限の調査（建築基準法などの制限により、建物に制限を受ける場合があります）
・近隣の建築計画の確認（隣地の建築計画や道路計画等を確認します）
・土壌汚染の調査（指定区域内に該当するかを調査します。さらに過去の履歴を調査します）
・道路づけの調査（４ｍ以上の道路に間口が２ｍ以上接していないと再建築できない場合があります）
・私道負担の調査（私道部分は建物を建てる際には敷地面積に算入されません。私道持分があるのかを調査します）
・ライフラインの調査（電気や下水道、ガス配管の状況を調査します）
・金融機関の確認（ローンの残債額や抵当権等の抹消手続きを確認します）
管理会社の調査（マンションの場合）
・使用権に関する権利調査
・管理費・修繕積立金に関する調査
・管理規約の調査
・駐車場の空状況など
